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海外置產資金更彈性 調降房貸風險權數

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海外置產資金更彈性 調降房貸風險權數

卡優新聞網作者張家嘯 | 卡優新聞網 2014924 上午7:04

海外置產資金更彈性 調降房貸風險權數

  金管會今(24)日宣布,將調降海外分行房貸風險權數,未來一律適用35%,主要考量除了國外沒有打擊炒房的需求之外,民眾取得海外房貸更具彈性,將有利於國人海外置產取得資金。

  據瞭解,近年國人赴海外置產的比重的確逐漸升高,其中以前往日本最踴躍,其他還有澳洲、加拿大、美國等地。金管會指出,現階段自用住宅貸款及非自用住宅貸款,國銀的風險權數分別為45%100%,而是否為自用住宅貸款,則主要依財產總歸戶及聯徵中心資料來認定。

  不過,考量海外房貸案件會因各國規範不同,因此自即日起回歸新巴塞爾資本協定規範,未來海外分行承作海外房貸案件,皆適用35%風險權數的規定。金管會解釋,風險權數比重多少,銀行放款的同時,就必須提列多少比重的相對資金,作為風險發生時的呆帳準備。

  而此規定放寬後,將能提高海外分行於當地的競爭力,同時銀行承作海外房貸的風險權數相對較低,資金成本及限制,也會隨之變低。金管會認為,國銀海外分行據點越來越多,包括中國信託、第一銀行等業者,都反映相關規定能夠鬆綁,既不影響國內打擊炒房的目標,也讓承作海外房貸時,彈性空間增加。

  根據央行統計,截至今(2014)7月,購置住宅貸款與建築貸款餘額,分別為57,782億元、15,702億元,持續雙雙創下新高,合計不動產授信餘額達7.35兆元,若加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後,總計7.61兆元。

  另外,截至今年上半年為止,國銀「以土地為擔保品放款」餘額也已逼近1.69兆元,其中除了台中商銀集中度水位超過20%,包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內,也達15%以上。

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